Ипотека на объекты коммерческой недвижимости: особенности

Ипотека для объектов коммерческой недвижимости представляет собой распространенный вид кредитов для бизнеса, который по своим основным моментам имеет значительное сходство с традиционной жилищной ипотекой. В качестве объектов подобного приобретения могут выступать любые объекты нежилого назначения. В их числе офисные здания, склады, торгово-производственные объекты и так далее.

Отличительной особенностью ипотеки для коммерческой недвижимости является использование меньших сроков предоставления займа и повышенных процентных ставок. Банки заинтересованы в подобном виде кредитования, так как при минимальных рисках, обеспечиваемых использованием залога, процентные ставки выставляются довольно высокие.

Условия кредитования

На сегодняшний день условия отечественного ипотечного кредитования нельзя назвать оптимальными, что во многом обеспечивает недостаточную популярность подобных кредитов. В тоже время ипотека стабильно идет в рост за счет роста конкуренции и предоставления более гибких и доступных условий обслуживания займов. В настоящее время для коммерческой ипотеки в среднем по рынку предлагаются следующие условия получения займа:

• Максимальные сроки кредитования ограничены величиной в 20 лет

• Процентная ставка по кредиту варьируется в пределах 10-20% годовых, и только в редких случаях больше

• Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 4 миллиона долларов. Данная величина намного превосходит параметры жилищной ипотеки. Кстати, одной из особенностей коммерческой ипотеки является использование доллара в качестве основной валюты кредитования, в то время как на рынке жилищного кредитования в основном используются рублевые займы

Читайте также:  Что такое виртуальная карта?

• Размер первоначального взноса определяется в 15-45% от общей стоимости приобретаемого объекта.

Несмотря на вполне приемлемые условия кредитования, в российском законодательстве существует один серьезный недостаток, ограничивающий использование данного механизма приобретения недвижимости. Получить деньги можно только после того, как заемщик оформил право собственности на недвижимость. Пока проблема решается предпринимателями обходными путями, но тормозит развитие ипотечного кредитования это ограничение серьезно.

Наиболее распространенным способом оформления сделок в такой ситуации выступает оформление собственности после частичной уплаты средств, при этом в качестве гаранта сделки выступает банк, который будет выдавать ипотечный кредит.

Как и любой другой кредитный продукт, ипотека на коммерческую недвижимость имеет как сильные, так и слабые стороны.

К преимуществам можно отнести:

• Низкий процент с учетом инфляции

• Высокая скорость окупаемости приобретаемых активов

• Возможность продажи недвижимости при необходимости срочного погашения долга

• Наличие возможности отсрочки платежей для лиц с сезонным бизнесом

• Постоянный рост рыночной стоимости приобретаемого объекта

К числу недостатков использования коммерческой ипотеки можно отнести:

• Приобретаемый объект обременен залоговым правом

• Необходимость выплаты процентов по займу

• Наличие обязательного страхования и комиссий за обслуживание займа

• Наличие комиссий за оформление, способных достигать 2% от общей суммы приобретаемого объекта коммерческой недвижимости.

Читайте также:  Кредитная история: что это такое и почему она важна

В целом использование коммерческой ипотеки является эффективным способом вложения денежных средств для развития бизнеса. Недвижимость всегда является эффективным вложением средств, поэтому использование ипотеки позволяет стать собственником для тех предпринимателей, кто не располагает необходимыми средствами для покупки интересующих активов.

What do you think?

2 points
Upvote Downvote